这几天完全处于一个虽想更新网志，但完全有心无力的状态（汗）。

自己反省，是因为列出来想做及该做的事实在太多--学投资理财（从图书馆借了一本股票入门、一本ETF入门书在边看边做笔记）、写散文及小说投稿并经营自媒体、写日记、追星（刷消息、剪影片，经营粉专、IG及X）、打扫家里（在整理第五个书柜了）、陪阿妈...结果每件事都是半吊子，打算每天去图书馆看一份报纸的计划也变得有一搭没一搭，一周去健身房运动至少一天的计划甚至还没开始，让我整个很有危机意识，觉得再这样下去很可能会一事无成。

但偏偏每件事看起来都是重要但不紧急（最近研究时间管理得到的概念），必须长期持续耕耘，更让我感到困惑，不知该如何取舍。

总之，这部份还在持续摸索中，等理出一个头绪，再来作经验分享吧。

这周的忙碌，还有一个原因是去面了两次试。

↑最近面试的三间公司附近刚好都有图书馆，可以顺道去朝圣，真是太令人开心了！感觉台北四处都是图书馆，称之为爱书人的天堂也不为过呢！

其中一间是土地开发公司，要进军日本市场，在那边买地盖民宿，想找会日文又有一些不动产背景的人帮手。虽然内容我还蛮感兴趣的，但对方是姐姐深恶痛绝、一再警告最好别碰的家族经营，首先已经让我有几分顾虑；去面试时，虽然公司名叫某某集团，听起来名称响亮，所在的台北某栋颇气派的大楼，对入馆者也管制甚严，应该算是有头有脸的公司，但办公室整体氛围阴沉，灯光灰暗，给人死气沉沉的印象，面试的会议室桌上有一层灰，也让注重细节的我相当介意，因此对于要不要去，内心相当挣扎。

后来看了人资给的契约书跟切结书等文件，才翻第一页我已经眉毛狂皱---这太离谱了！

---乙方（也就是我）愿接受甲方（该公司）指挥监督，由甲方按照工作需要随时调派，其作息时间依甲方规定办理。

连工时是从几点到几点都没写，就想以模稜两可的文字，企图彻底剥夺员工的时间。相较之下上一间待的那间日本公司（被我认定为黑心的），瞬间都显得超级正派。

---乙方若有相关证照同意无偿提供予甲方使用：如＂不动产经纪人证照＂。

在不动产业界，如果要用到这张国家考试的证照，据说有＂租牌＂的传统，但那也是得花钱租。公司雇人也没花多少钱，就想连证照一并买断，真的是岂有此理。

---本人之工作时间、工作规范、休假请假事宜及有关劳动生产力与品质等一切事项，同意均依贵公司制订之相关规定办理与执行，贵公司并有权得随时迳行修改、变更，本人绝无异议。

连工时是几点到几点都没明文写出来，还注明资方随时可以迳行更改，这跟卖身契有什么两样？

看完这份文件，我也不必再挣扎了，这种公司绝对去不得！

另一间公司是不动产公司的加盟店，业绩在业界似乎算是数一数二的，拿了好几个第一名；公司装璜得漂漂亮亮，每个员工打扮得也颇得体，让我留下很不错的第一印象。

重点是，人资是从104看到我的资料后主动打电话联络我的。说实在的，光是人资会主动打电话来这点，已经跟日本很不一样。在日本，据我所知，就算是中小企业，或小规模的不动产店舖，资方也绝不会主动联络劳方，就跟劳方绝不会主动联络资方一样，一定会透过人力仲介或求职网站作初步书面审查，通过者才会另外通知面试，但在台湾我已经接到不只一通电话，或许在台湾，直接打电话意味着＂展现诚意、比较讲求效率＂吧。

但这位人资与其他人资很不一样的是，非常有耐心且热心地向我说明他们公司的理念、经营方式与优点等等，让我有受到重视的感觉，加上自从听了＂大人学＂的频道之后，我决定不给自己设限，能多面试一次就去面试一次，就当赚取经验，顺便训练口才与临场反应，因此即便目前的我比起正职，更想找兼职工作，与对方的征才条件不符，还是顺水推舟地答应前去面试。

这次面试真的是我有生以来面过最长的。虽说为了避免跑两趟，请他们帮我安排买卖部跟租赁部在同一天面试，但从早上十点到下午四点多（中间有一小时吃饭），仍是破了我个人之纪录，让我大开眼界。如果每个面试者他们都花这么多时间，那也未免太不敷成本了。

说真的，从面试时他们对其他员工的评价听来，似乎不是每个人（无论目前是否在职）都勤奋聪明认真上进；以不动产流动率这么高的业界情况看来，乱枪打鸟多找一些人进公司，再看他们能存活多久，似乎也比较合乎常理。加上后来才知道，加盟店与直营店不同，不会给底薪，基本上跟微创业差不多，公司提供给员工的只有高比例的成交奖金（以这里来说是51%起跳）、办公座位、桌电、公司电话，还有公司的招牌而已，其他诸如印名片、登物件广告的广告费、手机费、带客看房等跑业务的车钱油钱，在没有成交的情况下，通通要房仲自己吸收，也就是所谓的＂高专＂制度（有底薪的直营店则是＂普专＂），公司本身付出的人事成本与风险很低（也难怪一间间都讴歌＂工作时间弹性，能自由运用＂，毕竟房仲有赚没赚，影响最大的会是自己），因此感觉实在没必要花这么多时间在筛选人才上。

（特别是买卖部负责人，问得超详细，不只性格上自认的优缺点，连＂最近买过最满意的东西＂、＂最近送别人什么东西＂、＂在职场上最值得骄傲的事＂等等，都钜细靡遗地问了）

在日本，目前房仲业基本上都有底薪，除了交通通勤费本来就由公司负担（除非住太远，否则基本上三万内都可以全额补助），其他诸如印名片、制服费（有制服的话）、广告费等各项杂费，以及载客看房的车子与油钱，一律由公司提供，大概也是因为这笔＂人事投资费＂不便宜，时间上的束缚就比较多，这点在台湾有底薪的直营店也是如此。

顺道一提，这点也是回台湾后才知道的。在台湾因为停车位不好找，大马路基本都划红线，连临停也不行，因此房仲都骑机车，再跟客人约好现场集合，因此机车驾照与机车是必备条件，与日本都是载客人一间间去看房，因此汽车驾照必备，截然不同。

而目前看来，似乎台湾房仲业比日本还要随便，相谈甚欢，就告诉你下周一就可以来上班了，而且连个契约书也没有。劳健保似乎最多也只是保工会，可能不比自己以个人名义投保来得便宜多少（或根本没有比较便宜？），这点也跟日本一旦成为正职社员，公司就会替劳工负担一半劳健保费大相迳庭。

（大概是因为，若是入社，似乎不是以＂正职员工＂的名义，而是类似契约社员的关系）

此外，在日本是任何人都能成为房仲，唯有签约，也就是购屋或租屋前的重要事项说明＆盖章，及购屋租屋后的37条规定文件盖章，必须由通过国家考试的＂宅建士＂才能进行，因此每间五人以上的店舖都必须配有一个宅建士；台湾则规定要从事房仲的人，都必须先去上四天课＋考笔试，拿到＂不动产营业员＂资格才行，类似宅建士功能的＂不动产经纪人＂，则除了通过国家考试（跟宅建一样一年一次），还得实际参与不动产业务一年，才能拿到执照，这部份的规定比日本严（日本是没有两年实务经验的话，上两天课再考个简单笔试就OK了，我就是这样拿到的）。

也就是说，如果我想在台湾当房仲，先上课拿到＂不动产营业员＂资格，是首要之务。

这部份有些公司（似乎大多是比较重视人才培训的直营店）会给予补助，但加盟店就不一定，我面试的这家就秉持＂拿到这张证照，获利的是自己＂的信念，要求员工自己付费取得。

也就是说，想当高薪房仲所要付出的前期成本是零薪水，加上各项杂费与考机车驾照、考不动产营业员的费用，感觉真的像一场赌局，赌自己有没有当房仲的才能。

总之，虽然面试了这么长的时间真的有点吓到我，但讬此之福，也一口气大致了解台湾不动产业界的生态及现况，还是蛮有收获。打算之后多多益善，借由面试多了解一下各公司的风格与福利，再选一间最适合自己的，似乎也不错。