那些离家的日子，你都住什么鬼地方？关于Tody的不买房包租术
出来住出来混，没办法求房东房仲包生养，只能训练自己别整天玻璃心，假如统整100种被房东惹毛的方法，所有人都能从漫长的租房史添上几笔。
我的现任房东总能把租房搞成一门有品质的生意，从接待、入住、后续客服都服服贴贴：修水管送牛轧糖，帮忙佔车位收快递，每天倒垃圾，有朋友寄宿出借客房......佛心到经常错觉我妈住在楼下。每次收到老房东发来详细的简讯，都让人佩服～原来租房也是手工艺 / 技术活，能这么匠心独具。
这也是我租房只上批踢踢的原因，让乡民筛选过的基本都是好房，让这些台清交成正校友住到的房源，基本都有好风水、收入与知识水平相近的室友和房东。
不知道大家都在哪找的租房资讯？台湾租房平台能找到的房子，经常长这样和这样....
是不是很眼熟？
这么多年过去，租房网站介面一样原始，房源一样粗糙，租赁关系也不那么愉悦。
一直以来期待有比批踢踢、数字网站更好的租屋平台出现，有啦有airbnb开始影响到房东和消费者，整个市场注意到房源呈现和线上支付带来的好处.....当然他们现在面对政策和法律的种种问题暂且不谈，另个令人期待的改变是在最近，写过几个想不开海外回台发展的故事，这位不停转换跑道的奇人Tody，以及她正在做的平台，很值得花时间听～
过得花心又滋润的人
Tody经历令人称奇，台大社会系，深圳 /台北/上海，专业舞者 / 设计 / 投资 / 专业租赁管理....几度跑到转换，回台前的抬头是中国最大租房平台「蘑菇租房」营运.....所以呢，为什么回台湾啊？
租房平台有什么特别的？中国就什么都好棒棒吗？
合租房里谱出动容的青春，经典影集《六人行》在中国就会变成例如《欢乐颂》 的爆款，中式的热血奋斗历程，让每个屋顶都包容着不一样又似曾相似的北漂故事。
2012年到2016年，Tody加入的专业管理品牌「蘑菇租房」见证了中国租赁市场起飞，看着团队从20个人发展成为全国性的企业组织，拥有高效可复制的租赁管理产业链，提供可靠房源、专业有品的装修tone调、极方便的线上支付平台系统，成为中国小资最信赖的租屋平台。
蘑菇租房出租的房子长成这样 / 那样 / 还有那样。
是不是看了就想待上海了？
回台湾干嘛啊，到底？
离开高压的工作环境和不时爆表的雾霾，再看台湾租赁市场有太多可以改善的地方，Tody决定离开那坑来这坑，在台湾从零做起。
资产活化参一咖：零成本入门法
业主、金主、管理是租赁的合作三方，业主除了透过买卖赚资本财，也可以透过资产活化的方式，与投资人、管理人合作共享经营财；专业管理，也就是Tody回台投入的部分，透过专业让閒置资产能活化，自己得到零成本入门的门票，也让消费者得到好的服务，达到多赢局面。
房源可以简化为三级：从大房东签约到交屋房客只要7天的「精装」，通常只要做格局和家具摆饰上的微调；需要花费心力的14天「整改房」，以及家徒四壁从零开始需要28天的「毛胚房」。
在上海，蘑菇租房的前身，是自营的5000套蘑菇公寓，Tody最繁忙时期，同时装修的房子高达140套，经不起任何工程延宕、业务疏失，因此蘑菇公寓的管理后台像是网购送货那样，精细显示每一物件的关卡进度，违者罚钱！因此不管业务、设计、工班都急急忙忙完成手上工作，点击进度管理工具，把责任往下一关推XXDDDD
听来残忍，但也造就中国租赁市场的精致与规模化。
二房东就要有二房东的样子？别让名词侷限了
二房东谐音恶房东，一听到总不是那么正面，中间参了一手好像就让人损失什么。
其实法律也力挺二房东，内政部《住宅租赁市场发展条例》上路，鼓励释出空屋，租赁专业证照化、租金适度免税，都希望提高租屋市场水平和消费者体验。
不一定要想喔我没钱怎么买房，或是我不懂设计啊恐慌。
租赁每个环节的是学问，从看房、谈判、设计、装修、布置、招租、带看、房务........若放在公司里面就是完整的四个部门：开发、工程、业务、客服，只要找对合作方就能无痛零成本进入租赁市场，从幼幼班开始练当包租公。
认识租客ZUKER
拥有租赁SOP的Tody，回台巧遇做租客ZUKER平台的帅阿弟。
一出手便知有没有！
看房全景图、线上支付系统，房东若上去po房源，平台本身一年才收1200元啊啊！
系统太烧钱，阿弟只好赶快自己当起包租公，也刚好遇到 Tody开启合作。
设计图一出就醉了！租房真的是门手工艺
Tody回台做的第一套房位在吴兴街尾端，前不着村后不着店又潮湿壁癌，Tody和大房东谈了较便宜的价格，由于在台湾没有工班资源、许多建材名词也和中国大相迳庭，于是又重新研读了台湾装修教科书，每天和工班师傅混在一起压进度，利用「N+1」模式隔出多一间做利润，又巧妙保留大家可以交流的公共空间，最后每间雅房以8K-11K不等价格出租，自有资金投报率45.6%，年投报率25.6%。
看看装修成果，在台湾是否很少看到这样「品牌公寓」的逻辑经营呢？
当你想吸引90趴的人就真的错了！
新世代消费关键字：分众 / 生态系
大家很好奇为何台北市山区的房源，交通偏远、没有代步工具到不了的雅房，可以出租到一万以上？Tody不藏私全都露：
「你从po出文案那一刻就开始招房客了，从文案、居住条件、到和房客的相处，都显现轻资产、重经营的重要性。」
文青系配色、木栈走道、仿旧家具、公共空间才有电视，室友们过着互利共生、互相照看的日子，加上Tody的文案强调无性别/颜色限制，立刻精准抓到了对的客群口味，四间雅房一下子就满租，说明了「没有租出不出去的房子！」
新世代消费更重视分众，不管是电影主题公寓、宠物主题公寓，只要找到刚性需求、用心经营管理，美美品牌公寓应运而生，口碑起来后，要保持低调也有难度。
对可能出现的竞争，请抱着艺术性的眼光看待～
Tody每周有平日班和假日班，时时放大绝，这样不怕被学光光、群雄割据吗？
Tody认为有概念的学员出去完成的物件不会太差，大家互相观摩比较也会越来越强，房源与服务品质越来越好，「我不一定会成功，但有天台湾租赁市场因为我们的关系变好了，对环境起到正向作用，也就能放心放手了吧！」
更多资料请参Facebook～
想认识Tody可以看看他在人力银行写的文章～
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