转眼间进现在的不动产公司已经两周了，回头看之前考照的这一段，竟然有恍如隔世的感受。

简单一句来说，通过考试真的不难，正如上课的老师所说，无论考61分还是99分，考过就是考过，没人在乎你是几分合格的，所以不用要求自己非得念到尽善尽美。

跟我同一梯次考试的同学，平时上课都在滑手机、睡觉、甚至看影片的男同学过了；从上完课到考试这三天几乎没打开书本来看，考完之后非常没自信，说有一半题目没印象，已经做好心理准备要补考的女同学(阿姨辈)也低空飞过了。

那一梯次没有人落榜，通通过关。

我自己因为听说题目都是从不动产经纪人的题库里抽的，想说若要考经纪人，早晚要读这些东西，先一步准备也好，加上自己生性鲁直，只准备半套的读书方法反而做不来，所以三天都闭关在家认真准备，主要是把不会或不确定的考古题，比照之前准备宅建士证照考试的方法，整理到Chrome的Word云端，确实做好答案的检讨工作，加深记忆：

自认不是一个记性很好、善于背诵的人，因此不管准备什么考试，我重视的都是逻辑，也就是「为什么会有这种规定」、「罚钱为什么会罚这种数字」的逻辑，那些大多不脱正常认知的逻辑。不是光背下那些字句，而是去想背后的理由，比如牵涉到生命安全与金钱财产的罚责一定比较重，或者法律基本上是站在保护买方的立场，因此违约时，卖方的罚责会比买方来得重等等。

此外，身为曾待过补教业的一员，我很清楚，考试讲求的不是实力，而是策略。只要策略运用得当，无论是哪种考试，基本上都能战无不胜。

比如不动产营业员考试的一百题，是从十种法律里各抽十题来考的，但是先念题库里总共只有30题的契税跟只有35题的房屋税，投资报酬率显然比多达153题的土地税法，甚至185题的民法来得高。因此营业员上课时，老师也开宗明义地点出这件事，指出我们该以什么顺序来准备考试比较妥当：

题目最多的土地法、土地税法、民法、公寓大厦管理条例可以排在最后，先读准备范围比较少的房屋税条例、契税，接着是公平交易税、各式契约书范本及不动产说明书应记载与不应记载事项，以此类推。

而因为考试时，单凭常识就能判断的送分题也不少，因此只要上课有认真听，听了有留下一些印象，平时又算是有常识，要考过应该都不成问题。

考试时间虽说有两小时，但有准备又写得快的话，其实二到三十分钟就能搞定。要不是我坚持所有题目都检查完一遍再交卷，在考场规定的开始时间后四十分钟一到就立刻交卷，是完全没问题的。事实上绝大多数同学也都在头一个小时内，就几乎全交卷了（让还埋头检查的我很有压力）。

（但也因为有回头检查，有几题本来写错的，就改对了；但也有一题反而改成错的。考试时脑袋忽然一片模糊，很多数字题都变得不是很确定，就容易怀疑自己）

顺道一提，考试时是大家并排坐在一排考，就在自己原本上课的教室内。不过试卷分为蓝、白、黄三种，是选项打乱后的三种版本，所以就算瞄隔壁两边同学的答案（位子是真的坐蛮近的）也无济于事，预防作弊得很彻底。

考试时可以在试卷上划记，也不采画卡，而是直接填写ABCD在答题卷上的方式，跟以前学校小考差不多，但考完试不能带走试题，想自己翻书确认答案都不行，这部份是有点严苛。不过考试结果两三小时后就会公布，所以对那些只在乎是否考过，不在乎考几分、哪一题答对或答错的人来说，也无伤大雅就是了。

以上就是我准备不动产营业员考试的心得与经验分享，希望对其他有意报考的朋友有帮助。若有漏讲的地方，或者大家感兴趣而我没提到的部份，也欢迎在底下留言发问，我会尽我所知回答的。

顺道一提我考了96分，是该梯次最高分，也是唯一超过90的人，但这真的对我后来的从业生涯一丁点影响都没有，唯一的好处是被亲朋好友称讚好厉害而内心感到无比舒畅（笑）。